Tasa hipotecaria en Estados Unidos sube a 7.49%, su nivel más alto en tres años
La tasa hipotecaria en Estados Unidos alcanzó 7.49% para los créditos fijos a 30 años, su nivel más alto desde noviembre de 2023.
El aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro y la mayor volatilidad de las tasas han encarecido el financiamiento y provocado una caída en las solicitudes de hipotecas.
Tasa hipotecaria en Estados Unidos llega a 7.49%
La tasa media de las hipotecas fijas a 30 años en Estados Unidos subió a 7.49%, de acuerdo con la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés).
Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA, explicó que el incremento estuvo relacionado con el aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro y la ampliación de los diferenciales provocada por una mayor volatilidad en las tasas.
El incremento también ha reducido el interés de algunos propietarios por refinanciar sus créditos, mientras que los mayores costos de financiamiento han llevado a posibles compradores a posponer o abandonar sus planes para adquirir una vivienda.
Solicitudes de hipotecas disminuyen en Estados Unidos
De acuerdo con la MBA, las solicitudes de hipotecas disminuyeron 4.2% durante la semana que terminó el 2 de octubre.
Las solicitudes de refinanciamiento también registraron una caída de 8% y llegaron a su nivel más bajo desde 2025. La asociación señaló que las tasas se encuentran aproximadamente un punto porcentual por encima de las registradas un año atrás.
La MBA explicó que las solicitudes de refinanciamiento se encuentran actualmente en menos de la mitad del ritmo observado durante el mismo periodo del año anterior.
Para los compradores de vivienda, el aumento de las tasas representa un mayor costo mensual de los créditos, una situación que puede limitar la cantidad de personas que pueden acceder a un financiamiento hipotecario.
¿Por qué subieron las tasas hipotecarias en Estados Unidos?
El comportamiento de las tasas hipotecarias está relacionado, entre otros factores, con los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense. Cuando estos rendimientos aumentan, las tasas de los créditos hipotecarios a largo plazo pueden recibir presión al alza.
Freddie Mac, entidad patrocinada por el gobierno estadounidense, había colocado la semana anterior la tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años en 7.28%, frente al 7.03% de la semana previa.
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El repunte también ocurre después de que la Reserva Federal modificara las tasas de interés en septiembre, en un contexto marcado por movimientos en los mercados financieros y mayores rendimientos de la deuda del Tesoro a largo plazo.
El comportamiento de las tasas hipotecarias será clave para determinar si más compradores regresan al mercado inmobiliario o mantienen sus decisiones de compra en pausa ante el mayor costo del financiamiento.
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