Locales de menor tamaño ganan terreno rumbo al Mundial FIFA 2026

El mercado de arrendamiento comercial en la Ciudad de México vive un reacomodo previo al Mundial 2026. La búsqueda de locales pequeños y flexibles aumenta en zonas fuera de los corredores tradicionales, mientras la mediación privada gana relevancia ante los conflictos por incrementos de renta y contratos más cortos.

En el contexto de la Copa Mundial FIFA 2026, el mercado inmobiliario comercial en la Ciudad de México muestra una transformación clara: la demanda se concentra cada vez más en locales de menor tamaño ubicados en colonias emergentes. De acuerdo con la plataforma Spot2.mx, los espacios de entre 60 y 120 metros cuadrados se han convertido en los más solicitados y, al mismo tiempo, en los más escasos.

Colonias como Santa María la Ribera, Doctores, San Rafael, Portales y Escandón registran un aumento sostenido en la búsqueda de estos inmuebles, lo que ha modificado las dinámicas de ocupación y negociación. Para Spot2.mx, este fenómeno refleja que el crecimiento más acelerado ya no se concentra en zonas de lujo, sino en micro corredores de alto tránsito que absorben a marcas desplazadas por la saturación y los elevados costos de áreas como Roma, Condesa y Polanco.

En términos de precios, el alza es significativa. En Santa María la Ribera, por ejemplo, la renta de un local comercial pasó de 220 a 400 pesos por metro cuadrado en apenas dos años, lo que representa un incremento cercano al 50%. Tendencias similares se observan en Doctores, Guerrero, San Rafael, Escandón, Portales y el corredor Santa Fe-sur, donde los usuarios priorizan espacios pequeños que les permitan mantener afluencia sin asumir los costos de las zonas más turísticas.

Por alcaldías, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez continúan liderando la demanda, aunque también crece el interés en Gustavo A. Madero, Álvaro Obregón y Coyoacán, impulsado por nuevos desarrollos y procesos de consolidación urbana.

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Comercio especializado y tiendas temporales en expansión

Los giros que predominan en estos locales corresponden a gastronomía de autor, experiencias de nicho, comercio especializado y tiendas pop-up, especialmente en espacios menores a 80 metros cuadrados. Este formato resulta atractivo para aliados y patrocinadores del Mundial 2026, ya que les permite interactuar directamente con visitantes sin realizar grandes inversiones de capital.

Sin embargo, la disponibilidad en corredores como Polanco, Roma, Condesa y Juárez es de apenas 2%, lo que obliga a las marcas a buscar alternativas en el Centro Histórico, zonas de alta afluencia y algunos centros comerciales que comienzan a ofrecer espacios para experiencias temporales ante la presión por visibilidad.

Mediación privada, una salida ante el aumento de conflictos

El dinamismo del mercado también ha generado fricciones. Santiago Morales, CEO de MoradaUno, señala que los incrementos en costos operativos, los ajustes de operación y la mayor rotación de inquilinos han provocado desacuerdos en renovaciones de contrato y traspasos más frecuentes.

Ante este escenario, la mediación privada se perfila como una herramienta clave para resolver disputas de forma ágil. Este mecanismo, regulado por el Centro de Justicia Alternativa del Poder Judicial, permite alcanzar acuerdos con carácter de sentencia en cuestión de semanas, reduciendo el riesgo de litigios prolongados que afectan tanto a propietarios como a inquilinos.